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棋牌送金送18 樓盤搶客 北京現高渠道費 玻利维亚总统辞职

发布日期:2019年11月13日 16:09编辑:棋牌送金送18

樓盤搶客 北京現高渠道費 吴亦凡回应发胖:棋牌送金送18这部糅合了诸多平潭元素的剧目,正是旅游集团有限公司(以下简称“区旅游集团”)2017年推动的重点旅游项目之一。

因此有更多的人开始选择房价较低的周边城市进行购房,这也带动了不少三四线城市房地产行业的发展。

【吴亦凡应援】

天津傭金原則上不超2.5%11月10日♂,從天津中介機構傳出消息﹡,天津市住建委于日前召開內部會議↑∟▽,建議更改新房中介傭金點位⌒,原則上新房中介傭金點位不得超過二手房的傭金點位⊿♂↑。隨後∴∵,天津一些中介公司對外表示♂∵□,有責任協助天津有關部門穩定天津房地產市場平穩健康發展☆□,這間接證實了消息的真實性□↑□。

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從10月起♂┊,位於北京亦庄的某知名商住樓盤π∴☆,向渠道商開出了10%的傭金費率┊⊙,賣一套500萬元的房就能拿到50萬元的提成⊿▽↑,這個比率甚至超出了一些新盤的凈利潤率♂。而在此之前π,北京市場的渠道費一般在3%∟,最高時也不超過5%△∟♂。

新房二手房的搶客之戰表面上是開發商支付的渠道費↑∟◇,實際上也是開發商與市場博弈的一種手段△。當市場上漲時﹡⊙☆,購房人主動上門﹡,沒有開發商願意支付高額的渠道費;只有當市場下行時π☆,粥多僧少┊◇π,開發商才願意以高額的渠道費換取購房人∴。很顯然♀♂♀,2019年的北京樓市┊∵﹡,就屬於下行中的樓市┊☆◇。從前10個月看〇,儘管新房網簽表現不錯⊙,可庫存量依然達到了7.1萬套♀〇,而二手房的網簽量也低於去年同期⊿♀。

當樓市從增量市場進入存量市場﹡☆,可以預見的一個趨勢是〇∵♂,中介機構在新房銷售中的作用將變大↑,與開發商的議價權也將提高⊙↑。就在昨天舉行的2019新經紀峰會上﹡∟π,鏈家董事長左暉講道△π♀,目前全國15萬億元的新房交易□♂♂,只有10%到15%是通過中介公司成交的↑。在未來↑↑,新房市場會萎縮〇,交易規模從15萬億元縮減到12萬億元甚至更小〇,但中介公司在新房交易中的佔比卻可能會超過50%⌒◇。當半數的新房銷售都要依靠中介公司時△,10%的渠道費或許就不再是個案∴⌒。(本報記者 趙瑩瑩)

北京樓盤開出10%高費率每賣出一套500萬元的房子∟∴,中介機構可以從中拿走12.5萬元的提成☆▽。這個費用高么π∴?至少和北京相比♀〇,並不是眼下最高的渠道費↑。

當拼價格、拼開盤時間、拼折扣都顯得成效不足時〇♂〇,開發商還能依靠什麼來搶奪如涓涓細流般珍貴的購房人⌒△∵?答案是狼性的高渠道費﹡。日前△□π,從天津樓市傳出要限制渠道收費點的消息↑,而就在10月♀,北京市場已驚現10%的渠道費⊙。高費率之下∵?♂,是新房尋找客戶的迫切∟,也是同二手房的一場客戶爭奪行動⊿♂♀。

「10%的費率一出∴,就攪動了市場⊙〇↑,樓盤很快有了成交∟∟。」一位業內人士告訴記者∟□〇,大興區本就是今年供應扎堆、去庫存較難的一個區域∵,加上商住樓又有嚴格的限購政策☆↑⌒,「沒有客戶怎麼辦﹡??那就直接去別的售樓處里搶人△。」

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傭金點位⌒□,也就是渠道費◇↑,簡單理解♂⊙,是指渠道商為開發商介紹客戶並促成交易后▽,開發商支付給渠道商的抽成♀⊙。在日常生活中△,購房人最熟悉的渠道商就是諸如鏈家、我愛我家等中介機構∟,以及整日活躍于各個售樓處的代理機構□□。記者了解到↑□,目前天津當地的大型中介機構收取的二手房傭金點位基本在2.5%左右┊∟π,新房的傭金點位原則上不超過二手房♀∵?,也就是2.5%左右?⌒♀。

「市場差的時候∴▽↑,誰掌握客戶誰就有話語權♂♀◇。」上述業內人士告訴記者☆⊙,在北京當下的市場♀∟,願意出手、有資質的購房人屬於稀缺資源☆┊,當購房人被中介機構拉着去買新房時□,二手房交易勢必受到影響▽,「所以π,不僅是新盤與新盤在搶客戶□⊿,如今新盤與二手房也在搶客戶☆♀。」

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