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幸运1分快3技巧 房產中介連環套讓賣房人簽下高利貸 房托變身"外甥" 周琦当选周最佳

发布日期:2019年11月13日 11:08编辑:幸运1分快3技巧

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捲入卓聯房產中介詐騙案↑,對李愛國來說⊙,是一場沒有預料到的災難?♂∵。涉案公司有兩家⌒▽?。一家名為河北卓聯房地產經紀有限公司(以下簡稱卓聯)◇♂☆,是石家莊本地排名靠前的房產中介公司∟﹡﹡。工商信息顯示▽⌒⊿,其經營範圍為房地產信息諮詢、房地產中介服務等∴⊿。另一家名為河北柏眾房地產經紀有限公司(以下簡稱柏眾)?▽,業務和卓聯相同◇。兩家公司的實際控制人均為申懷玉◇,其中柏眾的最大股東是其妻子張紅娜┊◇。

裁決書顯示?,多位證人稱◇,2014年年底┊〇⊿,申懷玉在公司銷售經理以上的管理人員大會上規定♂◇﹡,首付款都要打到他的個人賬戶π⊙⌒。

多份受害者在房管局簽訂的《免除資金監管申請表》也存在疑點?♂⌒。除了以雙方協商約定為由申請免除資金監管外☆↑♂,還有的以叔侄關係、舅甥關係為由申請免除資金監管π♀□。

裁決書及詢問筆錄顯示﹡∴,還有員工稱π,卓聯出問題的業務主要在交首付款和全程抵押(全程抵押π⊿,即公司將房主房子抵押出去后☆,佔用抵押款)上面↑。總公司收取首付款后佔用資金┊﹡□,並沒有交給房主♂。

在房產交易過戶過程中▽☆π,資金監管賬戶肩負有保證交易資金安全的重擔⌒⌒△。相關負責人曾公開表示∟,「凡我市五區範圍內?∵,已取得《房屋所有權證》的存量房進行買賣的♂,都要實行交易結算資金監管◇↑↑。」

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因涉嫌合同詐騙∵☆,申懷玉於2015年8月14日被刑事拘留♀,現被羈押在石家莊市第一看守所┊⊙。今年10月π▽,勝訴的裁決書被送到李愛國手中?∟↑。這幾年的折騰⌒〇,李愛國說已身心疲憊┊∟♂。「我只想儘快拿回自己的房子」∵□,李愛國說∵﹡。

那麼﹡∵〇,為何太行公證處最終選擇連續撤銷30份公證書呢πππ?記者撥通太行公證處主任韓永啟的電話♂,對方表示須請示領導再作答覆↑♂。截至記者發稿⊙〇,對方並未回應⊙。

事實上﹡,閆偉剛的真實身份並不是「大老闆」?☆,他是申懷玉旗下柏眾公司招商部經理□。當時李愛國完全被蒙在鼓裡∟〇。

一位深圳資深公證處人士告訴新京報記者△∴∟,這些委託的公證書只是代表雙方就公證內容達成同意▽,如果只是未宣讀不至於撤銷公證┊∟。

2015年7月▽♂☆,申懷玉詐騙集團資不抵債而「暴雷」∴。同時♂,賣房者欠下 「高利貸」△◇?,催款者「上門討房」∴▽∵。他們用盡多種手段⊙〇,堵鎖眼、毀電閘♂,甚至拆門♂,包括在李愛國家門上留下了紅字⌒。

2014年9月25日♂☆∵,石家莊市住房保障和房產管理局發佈《石家莊市住房局關於取消我市住房限購政策》的通知☆?,意味着石家莊正式取消限購﹡♀♂。石家莊房價因此出現大幅度增長♂☆♂,漲幅再次超過30%π⌒?。

至此⊿♂,事件輪廓逐漸明朗□∵。經審理查明◇,2014年5月至2015年7月∴▽,申懷玉利用其經營的卓聯公司、柏眾公司♂♂,以房產買賣中介為名▽,在與客戶簽訂、履行《房屋全程委託銷售合同》等合同、協議過程中△∴,虛構事實◇,隱瞞真相△☆∴,騙取被害人財物♂π☆。涉及被害群眾81人π♀△,房產42套┊,合同價值3592.5萬元π∴∟。

一位受害者提供的照片顯示☆,在石家莊房屋登記交易中心牆上曾公示了一張庫量房(二手房)買賣登記流程圖﹡〇。該圖表明:可申請免除監管的有四類☆∟◇,分別為依據法律文書取得房屋所有權的、經拍賣取得房屋所有權的、買賣雙方房屋產權互換的、買賣雙方為直系親屬的☆▽↑。

然而◇⊿〇,李愛國並沒有貸過款♂♂∵,這筆所謂的貸款與他賣了一套房子有關┊↑﹡。2014年5月至2015年7月⊿,一年多時間內⊙□,包括李愛國在內石家莊至少有81位受害者捲入了一樁房產中介詐騙案中♂◇。

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通過房管局李愛國查到◇,他的房子竟然存在抵押的情況π。裁決書顯示〇,2015年7月初〇,經人介紹♂┊□,閆偉剛和民間借貸金主潘紅陽在公證處簽訂抵押合同♂。據描述?﹡,當時潘紅陽借給閆偉剛130萬元△,月利率1.7%↑﹡♂,期限為三個月□♀♂,公證單位為河北省石家莊市燕趙公證處π☆,隨後雙方在房管局做了房產抵押∟⊙。閆偉剛在潘紅陽處抵押的兩套房子♀,就包括李愛國的房子〇┊。

據一位知情人士消息♀┊﹡,2015年7月16日-20日⊙,潘紅陽將包括李愛國房產在內的兩套房子抵押款130萬元分批次轉入到閆偉剛指定賬戶中?。「絕大多數情況下♂◇,他抵押來的錢有一部分用於還債∵∴∴,還有一部分則直接打到申懷玉的私人賬戶中☆π。」

7月的一天↑⊿∴,李愛國接到韓艷紅的電話♂♀。「段世瓊失聯了┊,很多房子出了問題⌒,你趕緊來公司一下吧♂。」段世瓊失蹤了〇,還有80萬沒到賬┊,李愛國蒙了⊿π◇。

申懷玉是涉嫌詐騙的兩家房產中介實際控制人◇?。2014年5月至2015年7月↑,他指使妻子和員工充當房托↑,騙取老人信任┊⊿,然後在公證處誘使受害者簽訂公證書□,從而獲取房產的抵押權∟。此後♂,其再將房子抵押給民間金主套現┊∴,抵押款被用於經營和還債∟﹡。

然而♀,前述工作人員卻表示┊,如果朋友間想免除資金監管△▽⌒,只需要簽訂一個親屬關係證明即可♀。「但是出了事兒都是你們自己承擔▽▽∴。」上述工作人員表示△,「你們都承認你們是親屬關係了⊙π,那我們這塊兒為什麼還要卡着你們不給你們過戶呢〇♂?」

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李愛國意識到買房人閆偉剛的真實身份不簡單◇,也回憶起自己在房管局過戶大廳簽的那份奇怪的證明∵。據李愛國回憶⊙∟⊙,2015年6月16日┊∟,他在房管局過戶大廳簽了一份證明∴┊,要證明大老闆閆偉剛是他的外甥♂∵。

房子如何被抵押┊∵□?公證處連續撤銷30份公證書詐騙中介是如何誘騙受害者一步步走入陷阱的△?經過公證的房子是如何被抵押的↑∟∴?一位受害者向記者出具的一份公證書顯示∵⊿⌒,公證事項為委託∵∵,委託書包含代為簽署房地產買賣合同及相關文件、代收房款、代簽抵押貸款合同、代收借款款項、辦理房產交易過戶手續、辦理房屋所有權、土地證的查詢、掛失、領取手續等事項〇。公證員為張阿芳△∴↑。

據石家莊市房地產業協會數據〇,2014年當地房價較上年漲幅超過30%☆♂,2014年至2015年♀?,石家莊樓市單價增幅陡降♀□∟,近乎持平⊿□。

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這份委託書一旦被公證則意味着〇♀♂,中介擁有了房產證並可以進行抵押貸款△↑♂。「這麼多人被騙主要是因為對流程不熟悉π┊┊。」一位蘇姓受害者向記者直言∟♂π。多位受害者向太行公證處遞交《公證複查申請表》﹡∵。

「大老闆」實為房托☆♂,假裝外甥騙走房主房屋抵押權李愛國的厄運從2015年6月份開始∴□。6月的一天┊,「(卓聯業務員)韓艷紅通過電話告訴我﹡,有一位客戶正在尋找房子♂∵☆,並約我看房◇。」李愛國回憶∵。據李愛國稱♂♂♂,自己確實在某平台登記了賣房信息?∴〇,但並非卓聯◇〇。第二天下午◇?▽,李愛國應邀到卓聯國際城店談賣房事宜⌒☆,見到了韓艷紅和卓聯區域經理段世瓊♂π△。

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財經評論員嚴躍進表示?,卓聯的本身融資方式並不複雜⊙,說白了這個中介沒有盡到其促進成交的責任□,反而利用補償一萬元的誘惑騙房來抵押∟∵◇。

當時⌒,短訊提示李愛國的銀行賬戶15萬元首付款已到賬∵⌒┊。緊接着↑,卓聯相關工作人員拿出一份姓名空白的叔侄關係證明讓李愛國簽字〇。「他說這隻是他們的一個流程△,房管局的監管賬戶只監管首付款∟。」李愛國心想▽△,既然已經付過首付款了⌒♀↑,那就不用資金監管了?♂。

受害者提供給新京報記者的《河北省石家莊市太行公證處公證複查處理決定書》顯示〇,2015年12月18日☆?,太行公證處一次性撤銷28份公證書﹡∟┊。

隨後不久□,另外兩名受害者也向石家莊太行公證處以相同理由遞交《公證複查申請表》∵。太行公證處在2016年1月8日再次做出兩次撤銷決定π⌒⌒。10月16日下午♂⊿π,在石家莊太行公證處△π,公證員張阿芳向記者表示△┊↑,簽訂公證時雙方均在場♂⌒∵,並否認了和劉光輝(卓聯公證專員)之間存在利益輸送的關係∴♂☆,「我不認識卓聯和柏眾公司來辦理公證業務的工作人員∵♂,我們之間沒有其他私人關係◇⊿。」

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針對被害者提及的「未宣讀、未解釋」等問題♀⌒♂,張阿芳表示π∴,「我們的公證流程中並沒有向雙方宣讀公證內容這一項△π。」

11月7日□☆,記者多次撥打石家莊市住建局分管局長的電話♀,無人接聽▽〇∵。新京報記者 李大偉 羅亦丹

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「叔侄關係、舅甥關係不屬於直系親屬〇,我們也不知道中介是如何操作的?。」一位受害者表示π。「叔侄關係也可以免除資金監管∵,只要你們承諾簽一個關係證明來證明是親屬關係即可免除資金監管┊。」11月7日☆﹡﹡,石家莊市住建局房產交易中心辦公室的一位工作人員向新京報記者介紹說▽△♀,「即便是朋友△〇□,你們只要承諾你們是親屬關係⌒∵↑,我們這裏不會進行資格審核↑☆。」

一位知情人士透露⊙♀♀,在另一起案件中△π∴,閆偉剛還曾經和申懷玉的妻子張紅娜扮演夫妻♀﹡♂,取得被害人信任〇☆◇。卓聯資金迷局:負債經營⊿♂,倒房還債申懷玉的資金鏈條一直細若懸絲⊙▽。申懷玉的一位員工在接受警方詢問時表示∟,2013年總公司在邯鄲館陶縣代理過「芙蓉小區」的銷售項目↑♀,2014年加盟過「新石貸貸款公司」〇。後來♀?☆,這兩個項目都已經停止┊☆。這位員工並不清楚虧損始於何時┊π。不過π,自從他進入公司┊□♂,每年年底都會拖欠員工工資┊♂⊙。

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另一位員工則透露∴☆,2015年以來公司經營不善∟⌒,外債很多┊∵,資金周轉不過來∴♂□。後來⊙∵?,因公證處不再出具抵押公證項目□∟,公司不能拿房子去做抵押回籠資金π♀↑,公司資金鏈開始斷裂﹡。

與此同時◇┊,他發現受害者並非只有自己一人?△。當李愛國趕至卓聯總部大樓時⌒┊,該處已經聚集了多位曾委託卓聯賣房的業主◇〇☆。

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河北省檢察院檢察員出庭意見指出♀〇,申懷玉多年負債經營⊙♂♀,在明知不具備償還能力的情況下♀▽?,以簽訂《房屋全程委託銷售合同》等方式♂♂,誘騙客戶進行房產交易⊙☆☆,非法佔有客戶房產或資金構成合同詐騙罪▽⌒∴。在訊問筆錄中↑〇π,申懷玉則承認◇∴⊙,這筆錢被用於公司運營和償還債務┊。

李愛國告訴記者☆,他對叔侄關係表示疑惑☆,最終♂▽♂,叔侄關係證明被卓聯相關工作人員修改成舅甥關係證明⌒⊙,並以此為由成功申請免除資金監管〇。事後↑,李愛國才知道∴△,一旦資金進入監管賬戶♀♂,中介便無法用房產本從銀行貸款♂┊♀。

「一旦挺過樓市寒冬↑◇♂,他這種經營模式在急劇上漲的房價的刺激之下□﹡,有機會洗白上岸◇。」其中一位房主的委託律師對新京報記者表示↑∵。

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閆偉剛的真實身份並不是「大老闆」♂,他是申懷玉旗下柏眾公司招商部經理◇﹡◇。「這都是他們留下的痕迹∟。」已經退休的李愛國(化名)指着自己家的門說□┊⌒,門上被紅色油漆噴了字?。李愛國說的「他們」指的是貸款公司⊿△♀。

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「我經手的業務就是中介費、貸款費、首付款等⊿⊿,都是打入申懷玉的賬戶﹡∴⌒,需要公司財務往外支出時也是通過申懷玉的賬戶∴?。」卓聯的一位業務員證言顯示⌒?,「限定時間賣∟,6個月到期後房產沒有賣出去會賠給房主一萬元△△⌒。」另一位業務員則提及∴∟〇,2014年4月份□┊∵,申懷玉在飯桌上要求其介紹一套房源♂↑↑,買房的客戶??,同樣為閆偉剛﹡┊⌒。

李愛國被告知∴,買主是一位「做大生意的老闆」∟,「不差錢」◇。經過韓艷紅的撮合⊿,雙方最終敲定首付15萬元∟◇,其餘分期付款π。6月10日下午π,李愛國見到了買家閆偉剛┊∵☆,併當場同業務員、閆偉剛簽訂了一份《房屋買賣(置換)合同》□。

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李愛國將名下該套房子出售給閆偉剛↑♀,成交價為96萬元♀☆∴。卓聯公司作為中介負責代理李愛國收取購房人的購房款並留存房產證原件☆⊿,負責促成該筆房屋交易∴⌒⊙,保證收回剩餘房款並打至李愛國賬戶☆。雙方約定♂π,貸款下來當天就打至賬戶?♀。

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