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现金网 58安居客張波:商品房成交金額有望在12月突破歷史水平 安娜卡里娜去世

发布日期:2019年12月16日 10:11编辑:现金网

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”(福州话“九”与“垢”谐音)看守信以为真,认为这粥很脏,不敢吃。

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在房住不炒的大背景下⌒﹡▽,在房地產行業融資嚴控的形勢下〇△⊿,1-11月房地產開發投資總體保持了一定平穩性∴∴☆,東北部區域的降溫持續□,土地市場成交量依然下降♂⊿,而商品房成交金額則有望在12月突破歷史水平〇△。

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其三⌒∵↑,商品房成交破15萬億已無懸念△。1—11月份□,商品房銷售金額139006億元⌒⌒,增長7.3%♂,其中住宅銷售額增長10.7%┊,從數據來看前11個月銷售金額已接近14萬億☆△↑,而去年同期僅12.9萬億♂。因此2019年全年破15萬億幾乎已是板上釘釘π↑,同時值得關注的是∵﹡♂,房企在整個四季度「搶收」的現象依然十分普遍∵□∟,因此預計商品房成交水平12月或有可能超過11月∴π,從銷售金額增長速度來看∴↑,排名第一的是西部區域☆∴↑,西部在整體銷售提升的同時π↑,西安、成都、重慶等熱點城市的帶動不可小覷↑∵↑。

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其一♂∟,開發投資增速回落延續♀,東北區域回落最為明顯◇π。自今年5月以來房地產開發投資整體維持了增速回落的趨勢□。2019年1—11月份⊿,全國房地產開發投資增速比1—10月份回落0.1個百分點▽。但值得關注的是♂⊿,和1-10月相比∵□〇,東部的回落趨勢已經緩解〇,但東北部地區的回落依然持續♂☆∟,東北地區的降溫的速度在今年表現尤為明顯⊿,不但低於2018年全年17.5%的水平⌒﹡⊿,1-11月的增速回落0.6個百分點↑□,依然是四個大區中最為明顯的﹡。由於東北區域房產投資在全國總佔比偏低∴∟∟,對於全國整體影響效果相對有限□,預計全年東北回落的態勢不會改變⊿∟☆。

其四↑〇?,融資壓力之下⊿◇⊿,房企紛紛加快銷售提升回款♀。 1-11月份△♀↑,房企國內貸款同比下降3.7%;利用外資下降30.4%〇?,可以看出債權融資的壓力增長明顯△♂。在此背景下◇,房企1-11月自籌資金同比增長10.0%∴□,定金及預收款同比增長15.7%◇♂?,顯示出通過加速銷售的方式拉動資金迴流的動作不斷增強▽⊿♂,這也是今年房企大力實施「以價換量」的重要動因♂☆﹡。

其二△┊♂,土地市場降溫持續⊙,1—11月份⊿♂,房地產開發企業土地購置面積同比下降14.2%□,土地成交價款下降13.0%∵⊙∴,降幅分別收窄2.1和2.2個百分點┊。土地市場的降溫一方面是受房企融資難度增大影響﹡∵↑,另一方面原因則是房企放緩在三四線以下城市拿地⊿,規避風險﹡π?,總體來看房企整體在土地市場已明顯理性?△△,不但拿地謹慎♀,同時地王現象也明顯減少∟?♀,拉動土地溢價率整體走低♂﹡∟。

總體來看▽♂☆,在市場降溫大背景下⌒,從中央經濟會議對房地產的表述來看∟↑,「穩定」的重要性被充分體現π,未來房價的穩定依然是重中之重〇∴∵,對於過熱城市的調控依然會保持一定高壓⊙〇∵,房價下行壓力較大的三四線及以下城市或有支持性政策出台π,保持購房者心態穩定♂↑。從58安居客線上平台的調研數據來看↑♂,11月購房者信心指數為99.8♂□,環比上升6.1%;經紀人信心指數為102.6﹡,環比下降1.3%⌒,比10月1.7%的降幅有所收窄△♂△,可見用戶和經紀人信心都有所回調♂⌒?。

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