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头彩网邀请码 開發商盈利空間被壓縮 中小房企隨大開發商降價跑量 梁朝伟学冲浪

发布日期:2019年10月15日 22:02编辑:头彩网邀请码

開發商盈利空間被壓縮 中小房企隨大開發商降價跑量 香港揭批教育乱象:头彩网邀请码1创新举措频频上演日前,平潭实施的投资体制改革版本,被国务院选为全国自贸区改革创新最佳实践案例,成全国自由贸易试验区体制机制改革创新中唯一入选举措。

”一名工作人员向记者明确表示,住建部明文规定,未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式,向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。

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「雖然十一數據層面整體向好◇π∟,但是市場冷淡的跡象仍未發生根本性扭轉♂↑▽。」克而瑞研究表明∟∟,從整體政策層面看♀,「房住不炒」、「穩房價」、「穩預期」政策主基調依舊﹡□▽,涉房信貸仍相對緊張▽,疊加10月落地的房貸利率新機制執行♂,市場觀望情緒依舊濃厚π。

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結合9月市場情況分析□┊∵,「黃金周」成交回升主要得益於房企集中降價促銷政策⌒☆。不少購房者接受度較高⊙,購買力實際上仍然存在π♂∟。

自今年5月銀保監會下發「23號文」以來π,地產融資渠道步步收緊π,信託、海外債、銀行貸款、開發貸、ABS等監管新政頻出π。貨幣寬鬆向信用寬鬆傳導之時┊♀〇,監管部門更希望資金流向實體、小微企業等領域∴┊△,而非房地產⊙◇。

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但當市場行至下降周期﹡,外部融資環境收緊⌒∟⊙,業績與償債壓力又步步緊逼▽△,降價促銷成為房企短期唯一的闖關手段♂。十一黃金周期間▽,樓市波瀾泛起♀,龍頭房企率先降價跑量∟∴□,一眾中小房企同樣祭出花樣活動促銷π。

房企如此貼身肉搏π〇,背後實為持續低迷的市場及日益沉重的債務壓力∟⊙〇。據諸葛找房統計數據⌒┊,上半年80家上市房企有息負債規模進一步提升⊙,達6.61萬億元♂∴,同比上漲10.45%↑□△。20家房企有息負債規模超千億、71家超過100億?⌒。

早在今年8月▽☆,中國恆大(03333.HK⊙,下稱「恆大」)便啟動「全員營銷」搶收計劃∵,執行期8月20日至10月8日♂⊙↑,5重優惠下最高可達6折△。搶收計劃包含27個地區↑,重點搶收四川、重慶和中原地區﹡♂♀,共涉及505個項目▽?∟,包括493個住宅和商辦項目♀△∴,12個旅遊集團公司項目♀♂□。

當前↑┊,城市分化仍存♀┊,「冷熱不均」的市場已不能一概而論┊□?。但有一點可確定□♂∵,限價大環境中∟,開發商盈利空間被壓縮﹡⌒﹡。在「穩房價」「穩預期」政策基調下↑,涉房信貸仍然緊張⊙△。

外部融資條件被收緊♀,企業唯有靠自我造血續接現金流☆♀。在房價同比漲幅不斷放緩、購房者觀望情緒濃厚的情況下△↑⊙,開發商通過促銷滯銷盤、尾盤以迴流現金⌒。這一次◇⌒☆,龍頭房企率先將「以價換量」擺上檯面⌒⊙。

另一方面﹡∵♂,房企降價「跑量」造成市場短暫「復蘇」的假象↑∴,但以犧牲利潤為代價的打法始終不可持續♀♂∴,未來市場趨穩將成為大概率事件▽⊿♀。

龍頭房企爭相促銷☆⊙♀,中小型房企也積極以價換量♀⊙。禹洲地產(01628.HK)、中駿集團(01966.HK)、融信中國(03301.HK)、新力控股等部分城市項目有較大幅度價格優惠▽♂□,其他企業則以少量特價房、禮包形式吸引客流♀π┊。

「從國慶歷史成交量來看⊿,今年北京房地產市場較為低迷▽⊿⊿,新房、二手房網簽均不樂觀♂□。」諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為⌒﹡。

樓市分化開發商忍痛讓渡利潤空間后♀,樓市感受到一絲暖意♂π。據克而瑞監測?,10月1日~7日♂⊙▽,全國30個典型城市新增商品住宅成交面積為167萬平方米♀∴⊿,較去年同期小幅微增3%⊿♀,各線城市成交量皆有回升π,一線城市以9%同比漲幅居首□☆∴。深圳延續此前的銷售熱度⊿,「十一」成交同比增80%┊。

促銷跑量確有成效☆∴。9月♀⌒,恆大實現合約銷售金額約831.1億元∴♂,較上月增長約73.8%∴△☆,較去年同期增長約31.9%♂□,刷新集團單月銷售額歷史紀錄〇。國慶期間⌒,有市場數據顯示恆大通過促銷收金510億元☆⌒。

過往房地產黃金期⊙♂∵,房企降價促銷只是「增溫」而非「求生」⊿∴◇。對一個十幾年只漲不跌的市場來說□⊙□,開發商經歷了多年賺快錢的好時光◇。貿然降價不僅容易引發業主維權▽,對依賴房地產提振經濟的地區來說〇⊿∟,更無異於扼住「錢路」△﹡△。

北京更為慘淡〇〇〇。諸葛找房數據顯示⊙﹡↑,2014~2019年國慶期間﹡⌒♂,北京新建商品住宅網簽量分別為538、442、216、222、235、190套;二手住宅網簽量為56、101、209、28、44、41套⊿□〇。

二線城市中♂π∵,由於前期購買力透支嚴重☆∵,武漢、重慶、福州等城市成交同比下跌;青島、濟南、杭州同比漲幅皆超過100%∟◇。三線城市成交量小幅微增3%∵,受較低基數影響⊿∟□,溫州、揚州、萊蕪等城市成交明顯放量☆,同比皆倍增π?♀。

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同策研究院同樣認為⊿,當前至2019年四季度□☆△,樓市維穩的主基調不會改變♂π。短期市場需求動力不足⌒□,建議今年四季度房企繼續「以價換量」△△,土地投資應把握好2019年三、四季度逆周期拿地機會┊,擴大多元布局☆〇⌒,助力產業勾地☆。

克而瑞分析認為⊿□,在行業增速放緩、調控趨嚴的背景下∟⊿,部分房企完成全年業績目標仍有一定壓力〇∴,四季度仍需加速推貨入市﹡□⊙,積極推盤去化◇▽⊙。

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但銷售均價下降也是事實┊。恆大9月10054元/平方米的銷售均價⌒⊿,創近幾年新低♂π♀。與去年同期相比∴,銷售均價每平方米下降約450元?,降幅4.3%▽。而此前2017年、2018年及2019年上半年♂〇,恆大銷售均價分別為9960元/平方米、10515元/平方米、10757元/平方米┊,呈上升趨勢⊙。

國慶七天時間◇,克而瑞監測的30個典型城市商品住宅成交面積同比微增3%♂∟。龍頭房企同樣超錄得百億規模業績⌒☆。

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從低短期有息負債現金覆蓋度看∟┊∟,29家房企現金流覆蓋度不足100%□。泰禾集團(000732.SZ)這一數值最低☆〇◇,僅39.21%∵,富力地產(02777.HK)、陽光100(02608.HK)現金覆蓋度不足50%∴。嘉凱城、天房發展、北大資源等中小房企此數值不足30%∴┊,短期債務風險較大△□。

但城市分化在加劇⌒,北上廣成交量均不同程度回落⊿。陽光家緣數據顯示?﹡∟,廣州國慶期間一手房網簽成交617套☆π,較去年同期減少5.95%△⊙,網簽面積為62183平方米△┊♂,較去年同期減少7.49%┊。

實際上┊,廣州市場低迷已久┊∴。5月份開始∵〇∵,廣州二手房成交均價持續下跌☆♂♂,8月份跌至最低水平后略有回升⌒,9月份環比上升4.3%至22621元/平方米π,成交套數則從7月份最高峰的11212套下滑至9月份的8463套◇﹡π。

市場趨於理性∴◇π,房企業績壓力卻如影隨形⊙⌒。截至9月末∟,近四成房企目標完成率達75%以上π♂,另有近四成目標完成率處於65%~75%區間┊△□,剩餘房企目標完成率未達65%⌒△□。規模房企整體目標達成情況不及去年同期↑∟◇。

開發商以價換量2019年〇◇,是房地產融資最艱難的一年▽▽。10月12日♀□◇,北京銀保監局印發《關於規範銀行與金融科技公司合作類業務及互聯網保險業務的通知》□⊿,要求銀行按照穿透原則□﹡π,嚴查資金用途合規性↑▽,嚴防信貸資金違規流入網絡借貸平台、房地產市場等禁止性領域◇。

行業龍頭碧桂園(02007.HK)在促銷力度上同樣不退讓π◇。從數據看∵,上半年碧桂園銷售均價約9013元/平方米∵〇,較2017年的9080元/平方米、2018年的9267元/平方米分別下降0.74%和2.74%↑〇□。

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